GUÍAS ÚTILES

GUÍA DEL VENDEDOR

En Corazón Inmobiliario queremos guiarte desde el corazón en cada paso que des, por eso te damos una breve guía de los absolutamente imprescindibles en notaría (sin alguno de estos documentos esenciales no se puede llegar a firmar en notaria).

• DNI original y en vigor.
• Escrituras de Compraventa Originales de la propiedad.
• Certificado de la Comunidad de propietarios.
• Certificado de deuda hipotecaria. (Siempre que exista la misma)
• Certificado Energético.
• Justificantes de transferencias (si las hubiere habido al señalizar la propiedad o haber hecho contrato de arras).
• Último recibo anual pagado de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles.

No obligatorio, pero si recomendado (el comprador tiene que estar bien informado tanto del estado de la vivienda, como de la propia finca).

• Estatutos de la comunidad de propietarios.
• ITE, Inspección Técnica de Edificios.
• Últimos recibos de los suministros energéticos para poder cambiar de nombre los contratos.
• Llaves de la vivienda, evidentemente sin llaves no se va a ceder la casa, lo ponemos aquí puesto que en el apartado de arriba nos referimos más a documentación indispensable.

GUÍA DEL COMPRADOR

Como comprador de una vivienda en la ciudad de Madrid tendrás unos gastos contemplados que puede que no hayas tenido en cuenta desde un principio, pero...¡No te asustes, para eso estamos nosotros! Presta atención a cuáles son y así podrás hacer tus números para la compra de tu nuevo hogar y tenerlo todo muy bien calculado.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

  Es de aplicación cuando la vivienda que compras es una vivienda de segunda mano y aplica al 6%, uno de los ITP más económicos de toda España, piensa que si compraras en comunidades como la catalana, valenciana o gallega pagarías hasta un 10% de este impuesto, por contrapartida por si no lo sabes y como anécdota informativa el País Vasco es el único en toda España que paga un ITP de tan solo un 4%.

  Si compras una Obra Nueva ya no se regulará por ITP, sino que se aplicara el correspondiente IVA (Impuesto de Valor Añadido) y este en vivienda es un 10% en todo el territorio español por igual.

• Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad

  Son unos gastos mínimos comparados con el impuesto de ITP, esta parte son los Honorarios de la Notaria y el coste de registrar al nuevo propietario en el registro, sencillo.

• Gastos bancarios (Si compras con Hipoteca)

  Estos gastos dependerán en mucho de tu arte para negociar con las entidades bancarias, puesto que según las vinculaciones que te quieran “imponer” (seguro de vida, seguro de hogar, aportaciones a planes de pensiones, etc) te quedarán unas condiciones mejores o peores en tu crédito hipotecario. Hemos puesto entre comillas “imponer” porque con la Nueva Ley Hipotecaria los bancos ya no pueden imponer vinculaciones, ahora “bonifican” con vinculaciones tus condiciones hipotecarias.

  Si tienes dudas con esto ya sabes que tenemos al mejor equipo financiero y las resolveremos acompañándote en el camino si es necesario, no sufras. No todo el mundo sabe de todo, para eso estamos los profesionales. ¡Cuenta con nosotros!